La actualización catastral en Medellín es un proceso que se debe realizar cada cinco años, según la Ley 44 de 1990. Entre mayo y septiembre de 2024, el Distrito llevó a cabo socializaciones en las comunas El Poblado, La América, Laureles y en el corregimiento Santa Elena.
El avalúo catastral fijado en este proceso no podrá ser inferior al 60 % ni superior al 100 % del valor comercial del predio. La finalidad de esta actualización fue recorrer las comunas 11-Laureles, 12-La América, 14-El Poblado y el corregimiento de Santa Elena para actualizar la base de datos de cada predio. Este proceso es normativo y de obligatorio cumplimiento, siendo esencial dentro del catastro multipropósito para garantizar una gestión territorial eficiente y ordenada.
¿Por qué es importante la actualización catastral en Medellín?
El censo inicial permitió reconocer los cambios físicos, jurídicos y económicos de los predios en las comunas mencionadas. La información obtenida fue utilizada por la Secretaría de Hacienda para la facturación del impuesto predial de 2025, conforme al Acuerdo 93 de 2023 y la Ley 1995 de 2019.
Reajuste en avalúo catastral: Para las zonas que no fueron actualizadas en 2024, se aplicó un incremento del 3 % en los avalúos catastrales, de acuerdo al Decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024 del Departamento Nacional de Planeación, adoptado por la Resolución 7935 de la Alcaldía de Medellín.
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Fechas clave del calendario tributario 2025
Cuota | Sin recargo | Con recargo |
Primera cuota | 27-mar-25 | 27-mar-25 |
Segunda cuota | 28-may-25 | 26-jun-25 |
Tercera cuota | 29-ago-25 | 26-sep-25 |
Cuarta cuota | 1-dic-25 | 26-dic-25 |
La liquidación y facturación del impuesto predial se realizará en un segundo ciclo durante la primera semana de febrero de 2025. En el primer trimestre se estableció una única fecha de pago sin generación de intereses moratorios.
¿Cómo solicitar la revisión del avalúo catastral?
Los propietarios podrán solicitar la revisión del avalúo catastral si consideran que el valor no refleja las características del predio. Deberán presentar pruebas que justifiquen la solicitud y la Subsecretaría de Catastro resolverá en un plazo de tres meses tras la radicación.
Redacción Notired360.
